Дом на дереве, землянка хоббита или средневековый замок: самые необычные отели подмосковья

Инструкция как купить дом без посредников

Поиск дома

Основной источник информации при поиске и выборе дома — интернет-сайты по недвижимости, например «Авито», «Яндекс-недвижимость» или «Циан». На Авито можно выбрать опцию “Частные продавцы”. Тогда сайт исключит из поиска объявления риэлторов и покажет варианты продажи без посредников.

Оформление предварительных договоренностей

Оформление предварительных договоренностей происходит когда покупатель и продавец сошлись по условиям сделки. Сделать это можно устно или заключив предварительный договор, внеся аванс или задаток.

 Далее заключается договор о купле-продаже. Стороны закрепляют обязательства по отношению друг к другу в письменном виде. 

Подготовка документов купли-продажи 

После осмотра дома рекомендуется проводить проверку документов для оценки юридической «чистоты». Основные документы, требующие проверки:

• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги. В ней указывается список лиц, зарегистрированных в доме. 
• Справа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. 

Если же вы сомневаетесь в чистоте сделки, или это кажется сложным, лучше воспользоваться сопровождением сделки в агентстве недвижимости.

Подписание договора о покупке недвижимости

Для оформления достаточно письменной формы договора с регистрацией в Росреестре. В некоторых случаях закон требует заверять договор у нотариуса. Также продавец и покупатель вправе выбирать способ сделки самостоятельно. После заключения сделки выполняются следующие действия по оплате стоимости недвижимости.

Перевод денежных средств на счёт продавца

Покупатель вправе выбрать способ оплаты посредством аккредитива, банковского или ипотечного взноса. Перевод денежных средств обычно совершается в банке. Следующим этапом становится регистрация права собственности. 

Регистрация права собственности

Покупателю требуется собрать основной список документов из перечня ниже:

• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Оригинал паспорта.
• Заявление о регистрации права собственности.
• Акт передачи дома новому хозяину.
• Договор о продаже.

Передача документов и ключей новому собственнику

Получив документы, стороны подписывают передаточный акт. Продавец и покупатель заканчивают взаиморасчеты, и производится передача ключей новому собственнику.

Строительство небольшого дачного домика своими руками

Когда все проекты готовы, можно приступать к строительным работам.

Закладка фундамента

Для начала проводится закладка фундамента. Его тип выбирается в зависимости от используемых строительных материалов и размеров будущего здания. Для каркасных, модульных домов, строений из оцилиндрованного дерева и бруса, используют столбчатый или винтовой фундамент. Постройки из кирпича, камня, бетонных или газобетонных блоков требуют ленточного фундамента по периметру и под несущими стенами.

Столбчатый фундамент недопустим на сыпучем грунте или если рядом проходят грунтовые воды.

Материалы для стен дачного дома

Выбор материала, из которого будут сделаны стены, зависит от личных предпочтений хозяина, климатической зоны, требований проекта, длительности использования строения (летний период или круглогодичное проживание) и наличия денежных средств. Дачные дома могут быть:

1. Щитовые и каркасные. Срок их эксплуатации около 30-40 лет. Их достоинством является простота возведения и невысокая стоимость. А к недостаткам относят: высокую пожароопасность, плохую ветроустойчивость и теплоизоляцию.
2. Шлаколитные. Такие постройки относят к недорогим. Для их возведения необходима опалубка, внутрь которой заливают цементно-шлаковую смесь. Основным недостатком такого варианта называют плохую устойчивость к влаге. Прослужит такая постройка 50-70 лет.
3. Дома из пено- или газоблоков. Прослужить такая постройка сможет от 40 до 80 лет. Преимуществами выбранных материалов является простота в строительстве и невысокая стоимость. А благодаря пористости блоков, они отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией.
4. Дома из сэндвич-панелей. Конструктивно-силовыми элементами такой постройки являются сами панели, которые заполнены внутри пенопластом, минватой или пенополиуриетаном. Возведение дома занимает минимум времени, так как его фрагменты привозят уже в готовом виде, поэтому их нужно только собрать. Стоимость строительства будет выше, чем у каркасных или щитовых зданий, хотя недостатки у них те же самые – небольшой срок эксплуатации и высокая пожароопасность.
5. Постройки из бруса или сруба. Такой дом является экологичным и долговечным, поэтому использовать его можно более 100 лет. Дерево прекрасно держит тепло.
6. Каменные или кирпичные строения стоят дороже остальных, зато смогут прослужить более 100-150 лет.

Кровля дачного домика

К недорогим вариантам кровли можно отнести профлист и металлочерепицу. Срок их эксплуатации порядка 40 лет. Их основной недостаток – плохая звукоизоляция.

Еще один вариант кровли – рубероид. Материал из битума прослужит всего 10-15 лет. Вариант с покрытием абразивной крошки можно эксплуатировать до 20-30 лет.

Если в доме планируется жить и зимой, то лучшим вариантом для кровли станет шифер.  Этот материал сравнительно дешевый и может использоваться до 40 лет. К его достоинствам можно отнести устойчивость к температурным колебаниям и действию химических веществ. Недостаток шифера – его вес. Поэтому планируя использовать данный кровельный материал, стоит позаботиться об укреплении фундамента.

КАШИРСКИЙ РАЙОН

Кирпичный двухэтажный дом

Стоимость: 340 000 ₽. Площадь помещения 45 м². Территория участка 6 сот. Располагается в Каширском районе. Каширское шоссе, 101 км.  

Параметры дома и участка:

Плюсы

Кирпичный дом.

Минусы

• В доме нет электричества.
• Требуется ремонт.
• На ближайшей территории к дому нет соседей. 
• Санузел находится на улице. 

Одноэтажный деревянный дом

Цена: 800 000 ₽. Площадь в доме: 46,4 м². На участке: 23 сот. Расположен в городском округе Кашира. Деревня Рождествено. 98 км до МКАД.  

Параметры дома и участка:

Плюсы

• Участок огорожен со всех сторон.
• Производится чистка дорог.
• Рядом находится автобусная остановка и железнодорожная станция. 

Минусы

• Ветхий дом. Требуется ремонт.
• Туалет находится на территории. 

Загородный клуб «Лачи»

Адрес: Лужки, мкр. Солнечный Город, около 35 км от МКАД ()

Что необычного: размещение в «перевёрнутых» сказочных домах, гостиничном комплексе в виде паровоза и др.

К услугам гостей:

• 89 номеров пяти категорий. В каждом номере есть кондиционер, кофемашина, холодильник/мини бар, сейф, спутниковые каналы и бесплатный Wi-Fi;
• Колоритный ресторан «Таверна Бабы Яги», буфет, лобби-бар, тематический бар «Корабль»;
• Площадки для проведения мероприятий, организация торжеств;
• Барбекю-беседки;
• 8 бань и спа-программы;
• Веревочный парк, луна-парк с аттракционами, лазертаг, квесты, детская анимация и мастер-классы, футбол, волейбол, баскетбол;
• Интерактивный парк гигантских насекомых и многое другое.

ДМИТРОВСКИЙ ОКРУГ

Деревенский дом 48 м² на участке 27 сот

За 980 тысяч рублей нам предлагается добротный деревенский дом площадью почти 50 метров. Дом не газифицирован, но деревня входит в президентскую программу газификации. 

Есть электричество, русская печь. Воду можно брать из колодца в деревне. По фотографиям видно, что вокруг — чистая природа и живописные места. Недалеко протекает речка Сестра. 

Особенно порадует любителей сельского хозяйства площадь — 27 соток. Идеально для ведения личного подсобного хозяйства.

Для работающих в городе — остановка автобуса неподалеку. Для семей с детьми — ходит школьный автобус.  

Такой дом отлично подойдет для рукастого хозяина. И даже для семьи, желающей переехать в пригород или иметь здесь дачу.

Конечно, чтобы жить здесь круглый год, придется постараться. Провести воду в дом, утеплить его, сделать ремонт. Но это уже совсем другая история.

Небольшая дача из бруса

Находится в бюджетной ценовой категории. Ценник 500 000 ₽. Площадь: 25 м² на участке 6 сот. Находится в Дмитровском городском округе. Центральная ул. Дмитровское шоссе. 67 километров от МКАД.

Характеристики дома и участка:

Плюсы

• Низкая стоимость.
• На территории находится парковочное место.
• Проведено электричество и отопление.

Минусы

• Санузел расположен на улице.
• Неразвитая инфраструктура.

Двухэтажный двухкомнатный дом из бруса

Цена: 750 000 ₽. Площадь: 45 м² на участке 15 сот. Изготовлен из бруса. Находится в Дмитровском округе. Село Калинка, 67 км.

Этно-усадьба ЗдравоМыслящих и гостиница «Дом Рыбака»

Где находится: Московская область, Солнечногорский район, деревня Трусово, владение 1

Что необычного: комлекс для отдыха в деревенском стиле, старорусский интерьер.

К услугам гостей:

• Дом Рыбака, спа-домики с джакузи и сауной, панорамный дом и др.
• Медовая трапезная, этно-ресторан с видом на Истринское водохранилище, лавка деревенских продуктов.
• Русская дровяная баня.
• Пристань для водного транспорта, прокат катамаранов, катеров, лодок.
• Прокат велосипедов, мячей, лыж, коньков, саней, тюбов и др.
• Подворье с домашними животными, лесосад.
• Крытая видовая терраса, песчаный пляж.
• Детская и спортплощадка, настольный теннис, футбол, бадминтон, активные игры на природе, развивающие программы для детей, йога, мастер-класс по приготовлению деревенского хлеба, созданию глиняного горшка.

Гостевые дома семейного парка «Волшебная страна»

Где находится: Калужская область, Боровский район, дер. Петрово, семейный парк «Волшебная страна»

Что необычного: сказочные гостевые дома в виде книги, дома феи, пещеры, домики на деревьях, перевернутый дом; баня-чайник.

К услугам гостей:

• Гостевые дома — Волшебная книга Виллины, Пещера Гнигемы, Дом лесной феи, Домики летучих обезьян, Домики Жевунов, ночь в музее «Перевернутый дом».
• Кафе «Храбрый лев».
• Беседки, места для отдыха на свежем воздухе, мангалы, принадлежности для барбекю.
• Квесты, мастер-классы, дни рождения, игры виртуальной реальности, снукболл, общение с енотами и белками.
• Баня на дровах.

Проект небольшого дачного домика

Дизайн и стиль дачной постройки может быть любым, все зависит от предпочтений его владельца. Но, чтобы домик действительно был комфортным, специалисты рекомендуют:

Правильно выбирать проект

Какое-бы необычное строение вам не хотелось иметь на своем дачном участке, если у вас нет определенных навыков в строительстве, то лучше отдать предпочтение стандартным проектам, которые уже были опробованы многими дачниками.
Вначале важно определить, где и какие комнаты будут расположены. Таким образом, можно сразу решить вопрос с коммуникациями, закладывающимися еще на этапе постройки фундамента.
Некоторые дачники решают оборудовать на своем участке баню, летнюю кухню или сарай

Поэтому на этапе проектирования дома, нужно это продумать. Так можно будет сэкономить время и деньги на их возведение. То же самое касается террасы, веранды и других построек.
Даже в самом маленьком дачном домике должны быть кухня и минимум 1 спальня. Если семья большая и здесь планируется принимать гостей, то нужно позаботиться о месте их размещения.

Как найти дом на Авито

Поиск начинаем с первой страницы, расскажем пошагово. Мы будем искать дома в районах Московской области в ценовой категории до 1 миллиона рублей или чуть дороже.

1. Выбираем категорию объявлений — “Недвижимость” и подрубрику “Дома, дачи, коттеджи”. В строке «поиск по объявлениям» вписать данные о местоположении дома. Также выбираем регион поиска — Московская область. Тип объявления — “Купить”, “Стоимость” — до 1 миллиона рублей. Как видим, в Дмитровском районе найдено 10 объявлений по нашему запросу.
2. Также можно искать объявления не по району, а просто двигаясь по карте. Чтобы сначала посмотреть дешевые объявления, выбираем в меню “дешевле”.
3. Нажать на объявление для более детального изучения. В правой части сайта находятся контактные данные продавца.

Основные требования к дачным домикам

Требования к зданиям, расположенным на садовых участках не такие строгие, как к жилым домам. Хотя, если при строительстве вы допустите ошибки или создадите дискомфорт соседям, контролирующие службы могут заставить даже снести постройку. Поэтому перед началом работ, следует ознакомиться с некоторыми правилами:

1. Даже если участок совсем небольшой, расстояние от домика до ограды с соседями или общественной территории должно быть не менее 3 метров.
2. Если кроме домика на участке есть другие постройки, то нужно придерживаться определенного расстояния между ними. Это снизит риск возгорания. Между строениями из камня или блоков, нужно оставить не менее 6 метров. Если здания сделаны из дерева и камня – 10 метров, между деревянными зданиями – 15 метров, а если древесина используется только в качестве перекрытия – 8 метров.
3. Расстояние от домика до ближайшей линии электропередач должно быть не менее 10 метров, а до высоковольтной линии – 40 метров.
4. Если дом окружен садом, то от деревьев нужно отступить 4 метра. Если деревья низкорослые будет достаточно 2 метров.